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Os gestores podem usar uma ferramenta simples que avalia o portfólio de imobiliária de uma organização – Edifícios verdes podem custar mais no início, mas oferecem altos retornos a longo prazo. Considere dados indicativos: a economia de energia em edifícios verdes rotineiramente excede 20% e chega a 50% em dias quentes. O ar rico em oxigênio, injetado em espaços fechados, melhora a saúde dos funcionários, aumentando a produtividade. Pisos elevados reduzem os custos de ar-condicionado em 70%. Banheiros secos economizam milhões de galões de água. Uma visão de curto prazo desconsiderará ou ignorará essas métricas; uma visão de longo prazo, de ciclo de vida, as adotará.
O ex-presidente de Harvard e atual diretor do Conselho Econômico Nacional, Lawrence H. Summers, disse em uma entrevista pessoal (antes desta recessão) que o programa de empréstimos verdes de Harvard, que fornecia financiamento a juros baixos para projetos de eficiência energética em toda a universidade, é “um dos poucos investimentos que conheço que teve um retorno maior do que o fundo patrimonial de Harvard na última década. Muitos desses projetos foram pagos em três ou quatro anos”. Os novos edifícios do Bank of America e da Hearst Corporation em Nova York demonstram as possibilidades do mercado de imobiliária sustentável.
Cada um se integra perfeitamente às redes de transporte e serviços públicos da cidade, reduzindo assim a necessidade de estacionamento, as emissões de veículos e impondo pouca pressão adicional sobre os sistemas de água e energia. A chuva resfria o ar do saguão e irriga um telhado verde. Unidades de recuperação de calor, em conjunto com o fornecimento de gás natural, eliminam a perda de energia, recuperando e limpando os gases de escape. Janelas revestidas proporcionam isolamento, maximizando a luz natural e filtrando a radiação. A experiência mostra que projetos que permitem a entrada de luz natural e proporcionam controle térmico aos ocupantes resultam em aumento de produtividade. E tais características já estão aumentando o valor dos edifícios. Instalações comparáveis rapidamente se tornarão os novos edifícios “troféus” da nossa era.